Этапы сделки

Вы уже посмотрели варианты недвижимости и выбрали тот, который готовы купить?

Следующим шагом будет согласование графика платежей с застройщиком. В этом вопросе важен этап, на котором находится объект. Если он в процессе строительства — большинство застройщиков предлагают поэтапную оплату на весь период стройки, иногда и дольше. Кроме того, если у вас есть возможность внести 80% — 90% от всей суммы, можно рассчитывать на бонусные предложения от застройщика. Недвижимость в Leasehold, позволяет выбрать любой удобный для вас способ оплаты, включая наличные. Во Freehold — деньги должны поступить официально из-за границы.

Далее:

1. Вы вносите депозит за бронирование юнита, затем подписываете Договор резервации и получаете Receipt (документ, подтверждающий оплату) на сумму депозита.
2. В течение двух недель согласовываете и подписываете с застройщиком основной Договор купли-продажи, включающий в себя все условия сделки, а также утвержденный график платежей, после чего Застройщик выставляет вам Invoice (документ на оплату) для совершения очередного платежа.
3. Совершить перевод можно в отделении вашего банка, предъявив сотруднику Invoice и основной Договор купли-продажи.
Чек о переводе, полученный вами в банке, будет являться тем самым подтверждением о зарубежном происхождении средств. Предшествующий пункт может повторяться несколько раз в зависимости от графика платежей.
4. Застройщик будет выставлять вам новый Invoice для каждого последующего платежа. Не забывайте требовать Receipt (можно по электронной почте, обязательно с официального адреса застройщика) после каждого проведенного платежа.
5. После проведения всех платежей, вы ждете окончания строительства, либо, в случае, если проект уже построен, отправляетесь на прием вашего жилья и процедуру регистрации собственности.

Чек-лист документов, которые должны быть у вас на руках после подписания контракта:

  • Договор резервации, с указанием адреса и названия проекта, номера юнита и суммой депозита бронирования.
  • Receipt на сумму депозита бронирования.
  • Основной Договор купли-продажи.
  • Invoice на сумму очередного платежа.
  • Receipt на сумму очередного платежа (выдается в течение 2-3 дней после отправки платежа, по факту поступления средств на счет компании).

Обратите внимание, что все документы должны быть на английском языке, с подписями обеих сторон и печатью компании застройщика. Некоторые застройщики предоставляют русскоязычную версию договора, но она предназначена лишь для ознакомительных целей.